महाराष्ट्र विधानसभा चुनाव 2024 के नतीजे आज घोषित होने की उम्मीद है, देश के सबसे महंगे रियल एस्टेट बाजार मुंबई में घर खरीदने वालों को उम्मीद है कि सरकार मध्यम आय वाले आवास पर ध्यान केंद्रित करेगी, बुनियादी ढांचे में सुधार करेगी और यह सुनिश्चित करने के लिए कदम उठाएगी कि रुकी हुई परियोजनाएं पुनर्जीवित हो जाएं।

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मुंबई का रियल एस्टेट बाजार भारत का एकमात्र शहर है जहां आवासीय संपत्तियों के लिए प्रति वर्ग फुट की दर ₹20,000 प्रति वर्ग फुट से शुरू होती है और ₹1.50 लाख प्रति वर्ग फुट और उससे अधिक तक जाती है। यह शहर देश के सबसे महंगे रियल एस्टेट बाजार के रूप में भी बदनाम है, जहां घर का आकार 200 वर्ग फुट से शुरू हो सकता है।

1. स्टांप शुल्क कम करें और जीएसटी को तर्कसंगत बनाएं

मुंबई में घर खरीदने के इच्छुक घर खरीदार चाहते हैं कि सरकार संपत्ति पर लगाए जाने वाले करों की संख्या कम करे। यदि परियोजना निर्माणाधीन है, तो घर खरीदने वालों को स्टांप शुल्क, पंजीकरण शुल्क और जीएसटी के रूप में कर का भुगतान करना होगा।

घर खरीदने वालों का मानना ​​है कि शहर में घरों को किफायती बनाने के लिए स्टांप शुल्क को कम किया जाना चाहिए और जीएसटी लेवी को तर्कसंगत बनाया जाना चाहिए। दक्षिण मुंबई निवासी ओवैस मिर्जा पूछते हैं, "मुझे लगता है कि सरकार के पास स्टांप शुल्क को छह प्रतिशत से घटाकर तीन प्रतिशत करने की गुंजाइश है ताकि लागत बचत हो। साथ ही, निर्माणाधीन अपार्टमेंट पर जीएसटी क्यों लगाया जाना चाहिए।"

महाराष्ट्र में स्टांप ड्यूटी स्लैब अलग-अलग शहरों में 5% से 7% के बीच अलग-अलग है। संपत्ति खरीद के लिए पंजीकरण शुल्क ₹30 लाख तक की संपत्ति के लिए एक प्रतिशत या ₹30 लाख से अधिक की संपत्ति के लिए ₹30,000 है।

2. मांग को पूरा करने के लिए म्हाडा आवास इकाइयों की संख्या बढ़ाएँ

महाराष्ट्र हाउसिंग एंड एरिया डेवलपमेंट अथॉरिटी (म्हाडा) एक नोडल एजेंसी है जो महाराष्ट्र में किफायती आवास इकाइयों का विकास और बिक्री करती है। यह महाराष्ट्र में केंद्र सरकार द्वारा शुरू की गई आवास योजना, प्रधान मंत्री आवास योजना (पीएमएवाई) को लागू करने के लिए नोडल एजेंसी भी है।

"पिछले दो वर्षों से राज्य में आयोजित म्हाडा हाउसिंग ड्रा के लिए 2 लाख से अधिक आवेदन प्राप्त हुए हैं। प्राधिकरण मुंबई, जो भारत की वित्तीय राजधानी है, में इच्छुक घर खरीदारों को केवल 6,000 घरों की पेशकश करने में सक्षम है। यह यह एक दुखद स्थिति को दर्शाता है, खासकर उन लोगों के लिए जो ₹30 लाख से ₹50 लाख के बजट में घर खरीदना चाह रहे हैं, ₹1 करोड़ के बजट वाले घर खरीदार अभी भी एक निजी डेवलपर से फ्लैट खरीद सकेंगे दूसरों के बारे में क्या,'' मध्य मुंबई के निवासी विष्णु परब पूछते हैं, जो मुंबई में एक घर खरीदने की इच्छा रखते हैं।

म्हाडा मुंबई में सरकारी एजेंसियों के बीच सबसे बड़े जमींदारों में से एक है, जहां इसने 30 वर्षों के लिए पट्टे पर ली गई भूमि पर कई इमारतों का निर्माण किया है। प्राधिकरण की योजना अगले पांच वर्षों में मुंबई शहर में 50,000 किफायती घरों का आवास स्टॉक बनाने और इन किफायती घरों को वार्षिक लॉटरी में बेचने की है।

3. बेहतर बुनियादी ढांचा

घर खरीदारों के अनुसार, मुंबई में सड़कों, फुटपाथों और यातायात प्रबंधन की स्थिति में सुधार की आवश्यकता है और यह रियल एस्टेट बाजार में प्रचलित अचल संपत्ति की कीमतों को उचित नहीं ठहराता है। उन्होंने कहा कि हर साल मानसून के महीनों के दौरान जल जमाव और बाढ़ की समस्या को दूर करने के लिए बहुत कुछ करने की जरूरत है।

पुणे निवासी जीशान शेख, जो उत्तरी पुणे में एक घर की तलाश कर रहे हैं, ने कहा, "मेरे कार्यालय का मुख्यालय मुंबई के बांद्रा कुर्ला कॉम्प्लेक्स (बीकेसी) में है। मुंबई में सड़कों की स्थिति और यातायात की स्थिति बद से बदतर हो गई है।"

"यही कारण है कि मैं पुणे या किसी अन्य टियर-2 शहर में रहना पसंद करूंगा जहां जीवन की गुणवत्ता काफी बेहतर है। अब पुणे में रहने की लागत और जीवन की गुणवत्ता काफी बेहतर है।"

4. महारेरा के समक्ष दर्ज शिकायतों का त्वरित समाधान

घर खरीदारों ने कहा कि राज्य में रियल एस्टेट क्षेत्र को नियंत्रित करने वाले महाराष्ट्र रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (महारेरा) के समक्ष शिकायत दर्ज करने के बाद सुनवाई शुरू होने में लंबा समय लगता है।

"हम घर खरीदने वालों का एक समूह हैं, जिन्होंने एक रियल एस्टेट डेवलपर के खिलाफ कब्जे में देरी के लिए शिकायतें दर्ज की हैं। शिकायतें 2021 और 2022 में दर्ज की गई थीं, जिसके लिए हम 2024 में अपनी सुनवाई और आदेश पारित कर रहे हैं। यह दो या तीन साल का समय है- लंबी प्रक्रिया। घर खरीदने वालों ने अपना घर खरीदने में अपनी बचत का निवेश किया है। नई सरकार को यह सुनिश्चित करने के लिए कदम उठाने चाहिए कि शिकायतों की सुनवाई तेजी से हो,'' ठाणे के एक घर खरीदार ने नाम न छापने की शर्त पर कहा।

"महाराष्ट्र सरकार को देरी से बचने के लिए शिकायतों को सुनने के लिए और अधिक सदस्यों को नियुक्त करने की आवश्यकता है। महारेरा और एमआरईएटी में अध्यक्ष/सदस्यों को समय पर नियुक्त किया जाना चाहिए। नियुक्ति की प्रक्रिया मौजूदा सदस्यों के सेवानिवृत्त होने के समय से पहले शुरू होनी चाहिए," उन्होंने कहा। तृप्ति दफ्तरी, मुंबई स्थित वकील और वकील।

5. मुंबई में रुकी हुई परियोजनाओं और पुरानी इमारतों के रुके हुए पुनर्विकास को पुनर्जीवित करें

मुंबई में कई परियोजनाओं में देरी हो रही है और मुंबई में लगभग 10,000 पुरानी इमारतों को पुनर्विकास की आवश्यकता है।

घर खरीदने वालों को उम्मीद है कि नई सरकार यह सुनिश्चित करने के लिए कदम उठाएगी कि रुकी हुई परियोजनाएं पुनर्जीवित हों और पुरानी इमारतों का पुनर्विकास हो।

डेटा एनालिटिक फर्म प्रॉपइक्विटी के एक विश्लेषण से पता चला है कि रियल एस्टेट डेवलपर्स द्वारा वित्तीय कुप्रबंधन और निष्पादन क्षमताओं की कमी के कारण 44 शहरों में 5 लाख से अधिक इकाइयों की लगभग 2000 निर्माणाधीन आवासीय परियोजनाएं रुकी हुई हैं।

टियर I शहरों में, ग्रेटर नोएडा में रुकी हुई इकाइयों का अनुपात सबसे अधिक 17% (167 परियोजनाओं में 74,645 इकाइयाँ) देखा गया, इसके बाद ठाणे और गुरुग्राम में 13% (186 परियोजनाओं में 57,520 इकाइयाँ) और 12% (158 परियोजनाओं में 52,509 इकाइयाँ) देखी गईं। ) क्रमश।

विश्लेषण से पता चला कि मुंबई में सबसे ज्यादा 234 रुकी हुई परियोजनाएं हैं, जिनमें 37,883 इकाइयां हैं, इसके बाद बेंगलुरु में 225 परियोजनाएं हैं, जिनमें 39,908 इकाइयां हैं और ठाणे में 186 परियोजनाएं हैं।